开发商股东间闹纠纷成“导火线”

开发商为什么会自曝“家丑”？起因自股东间纠纷：海天欢乐购由金驰物业公司开发，该公司由三方出资，其中海天实业占60%，海联置业占30%。由于对公司经营、财务管理、市场销售等方面产生分歧，二者矛盾激化，最终对簿公堂。

海联置业方要求查阅金驰物业公司会计账簿，但金驰物业因为海联置业有过激行为，担心泄露客户资料，影响项目运营，损害公司利益，拒绝其查阅。

法院依照公司法规定，股东可以要求查阅公司会计账簿，去年9月判决支持海联置业诉讼请求。但海联置业至今仍未查到账，该公司于是向本报自揭“家丑”。

股东称在售商铺无证销售

昨天，海联置业代表称，在售商铺并没有预售证，涉嫌违规销售。并且金驰物业对购房者不开发票，不签由房管、工商部门监制的规范合同文本，由此售房资金脱离了政府部门监管。此举，一方面使购房者买的商铺没有产权保障，另一方面即便购房者要退钱，也很难退。

对于上述说法，海联置业代表坦言，由于被排除在经营决策之外，这些都是他们通过外围知道的情况，无法提供书面等证据。

记者探访发现售楼部“五证”未上墙

记者暗访“海天欢乐购”的售楼处，没有看到有预售证等“五证”张贴上墙，而这是我市商品房预售管理规定所要求的。销售人员称，在售的负一层楼的商铺是属于“车位”性质，后期需要调整规划方案，承诺五年内办证。（长江日报 记者马振华 实习生涂梦纯）

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买铺提防“闹眼子”

一防地下商铺无产权：汉口一地下商业项目与地铁口无缝对接，开发商将地下空间隔成很多小铺，吸引了很多投资人。尽管售楼员称交铺时就可以办房产证，但有关房产专业人士表示怀疑。由于大多数地下工程属人防工程，只有使用权，最后能否有产权存疑。

二防开发商开空头支票：开发商在卖铺时往往会讲尽各种规划利好，但最后怎样就很难说。沙湖一商铺7年前开盘时，号称商铺位于地铁出站口，但最后出站口设在小龟山，让买铺者花了高价买了张“空头支票”。

三防开发商运营差旺铺变冷：位于江汉路商圈万达旁边的一商业项目，1平方米售价高达10多万元，开业半年来始终没有人气，商家普遍亏损数万元。对于黄金商圈出现冷铺，店主们认为开发商运营团队能力不足，致使商铺价值没有体现。（记者马振华 实习生涂梦纯）